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대한민국 최고의 관리회사가 되겠습니다

업종마다 영업시간과 배출물이 달라 청소·경비 시간대를 따로 짜야 합니다. 임차인 교체가 잦은 것도 상가의 특징입니다.

• 업종별 영업시간에 맞춘 청소·경비 시간대 편성
• 식음 업종 밀집 구역의 오염·냄새·해충 집중 관리
• 주차 회전율이 높은 점을 고려한 주차 운영
• 임차인 입·퇴점 시 원상복구 확인 및 공용부 점검
• 면적·업종 기준 관리비 배분으로 분쟁 예방

주거와 업무가 섞여 있고 출입이 24시간 이어집니다. 세대 교체가 잦아 입·퇴실 관리가 관리 품질을 좌우합니다.

• 24시간 출입 환경에 맞춘 보안·순찰 체계
• 택배·방문객 응대 및 무단 출입 통제
• 가동률이 높은 승강기의 점검 주기 단축
• 분리수거·소음 등 생활 민원의 신속 처리
• 임대 세대 입·퇴실 시 시설 상태 확인

공동주택관리법을 따라야 하고 입주자대표회의와의 협의가 관리의 중심이 됩니다. 문서와 절차가 특히 중요합니다.

• 입주자대표회의 안건 준비 및 회의 지원
• 장기수선계획에 따른 충당금 집행 관리
• 법정 안전점검 및 소방·승강기 정기 점검
• 관리비 부과 내역의 공개 및 열람 대응
• 조경·놀이터 등 부대시설 유지 관리

한 건물 안에 주거와 상가가 함께 있어 사실상 두 개의 관리 체계가 필요합니다. 비용 배분 기준을 처음에 명확히 잡는 것이 핵심입니다.

• 주거부·상가부 공용부의 분리 관리
• 주거·상가 간 관리비 배분 기준 수립
• 출입 동선 분리 및 구역별 보안 운영
• 용도가 섞인 건물의 소방 설비 점검
• 영업 소음·주차 등 이해 충돌 민원 조정